Das spanische Onlinemedium 20minutos hat am 3. September 2026 eine Beispielrechnung veröffentlicht, wie viel Einkommen nötig ist, um eine Wohnung für 300.000 Euro mit einer 80‑Prozent‑Hypothek zu finanzieren. Die Einordnung mit aktuellen Marktdaten zeigt, welche Größen den Ausschlag geben.
Laut dem Immobilienportal Idealista lag der landesweite Durchschnittspreis im August 2026 bei rund 2.924 Euro je Quadratmeter. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro würde eine Bank bei 80 Prozent Beleihung typischerweise 240.000 Euro finanzieren. Der Käufer muss die restlichen 60.000 Euro aus eigenen Mitteln beisteuern. Diese Summe deckt lediglich den nicht finanzierten Teil des Kaufpreises; sie kommt zusätzlich zu den Kaufnebenkosten.
Die Nebenkosten hängen davon ab, ob es sich um einen Neubau oder um eine bestehende Immobilie handelt. Beim Erstkauf vom Bauträger fällt in der Regel die Mehrwertsteuer (IVA) an, hinzu kommt nach regionaler Rechtslage die Steuer auf beurkundete Rechtsgeschäfte (AJD). Beim Erwerb einer Bestandsimmobilie gilt stattdessen die Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), deren Satz je nach Autonome Gemeinschaft variiert. Notar‑, Grundbuch‑, Bewertungs‑ und gegebenenfalls Maklerkosten kommen hinzu. In der Praxis summieren sich diese Posten auf einen mittleren vierstelligen bis niedrigen fünfstelligen Euro‑Betrag und müssen aus Ersparnissen bezahlt werden.
Für die Kreditwürdigkeitsprüfung messen Banken die Tragfähigkeit über die Belastungsquote: Die monatliche Rate für Zins und Tilgung sollte zusammen mit anderen laufenden Kreditverpflichtungen üblicherweise nicht mehr als etwa 30 bis 40 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens ausmachen. Darauf verweisen sowohl der Verbraucherinformationsdienst der Banco de España als auch gängige Bankrichtwerte. Wie hoch das konkret ausfällt, hängt von Zinssatz, Zinsbindung, Laufzeit, Tilgungsbeginn und möglicher Restschuld am Ende der Laufzeit ab. Ein niedriger Nominalzins und eine längere Laufzeit senken die Monatsrate, erhöhen aber die Gesamtkosten über die Jahre.
Der Erwerb einer 300.000‑Euro‑Wohnung mit 80‑Prozent‑Finanzierung erfordert neben der Eigenleistung für den nicht finanzierten Kaufpreis verlässliche Rücklagen für Steuern und Gebühren sowie ein stabiles Haushaltseinkommen, das die von Banken geforderte Belastungsquote einhält. Wer den Schritt plant, sollte die Nebenkosten im Zielgebiet präzise kalkulieren, mehrere Angebote vergleichen und die Monatsrate mit der eigenen Einkommenslage anhand bankeigener Simulationen absichern.
Redakteur: Daniel Mayer (Artikel mit KI-Unterstützung).