Die spanische Regierung stellt 200 Millionen Euro bereit, damit private Bauträger auf öffentlichem Grund des Programms Casa 47 bis zu 2.500 bezahlbare Mietwohnungen errichten. Wohnungsministerin Isabel Rodríguez kündigte die Maßnahme am 27. Oktober 2026 nach der Ministerratssitzung an. Förderzusage und Mietengrenzen werden vertraglich an die jeweiligen Projekte gekoppelt.
Nach Angaben des Ministeriums sollen rund 30 Vorhaben in Málaga, Sevilla, Valencia, Kantabrien und Guadalajara unterstützt werden. Casa 47 stellt die Grundstücke zur Verfügung, die Zuschüsse kommen aus dem Staatshaushalt. In Regierungsangaben wird der Betrag teils mit 201 Millionen Euro ausgewiesen; die Ankündigung spricht von 200 Millionen Euro. Die Projekte sind Teil einer Ausweitung des geförderten Mietwohnungsbestands, mit dem die Regierung den Markteintritt privater Anbieter an soziale Auflagen bindet.
Kern der Förderung ist die Erschwinglichkeit: Für geförderte Wohnungen darf die Belastung der Mieterinnen und Mieter durch Kaltmiete und Nebenkosten 30 Prozent des Haushaltseinkommens nicht übersteigen. Ein am 8. Oktober 2026 verabschiedetes Realdekret enthält hierfür einen spezifischen Artikel. Er verhindert, dass Zusatzkosten wie Stellplätze, Abstellräume, Hausverwaltung oder Müllgebühren die tatsächliche Belastung über die 30-Prozent-Schwelle hinaustreiben. Rodríguez betonte, das Ziel sei, private Investitionen zu nutzen, ohne die Steuerung aus der Hand zu geben.
Die Mittel sollen laut Ministerium von Beginn an in die Ausschreibungen integriert werden. Damit wird die Förderung an Projektfortschritte und die Einhaltung der Mietenvorgaben gekoppelt. Die Regierung verweist zudem auf Flankierungen: die Aktivierung staatlicher Bestände für die Vermietung, ein zentrales Portal für öffentliche Wohnungen und weitere Finanzierungsbausteine der aktuellen Wohnungsagenda.
Beobachterinnen und Beobachter bewerten die Koppelung von Zuschuss und Mietobergrenzen als Versuch, Bau- und Betriebskostenrisiken nicht auf die Mieten zu verlagern. Entscheidend für die Wirkung werden die vertraglichen Kontrollen der Nebenkosten, die tatsächliche Miethöhe in den jeweiligen Lagen und die zügige Umsetzung der Projekte sein. Kritikerinnen und Kritiker verweisen darauf, dass die Zahl der geförderten Einheiten begrenzt ist und private Anbieter auf kalkulierbare Renditen angewiesen bleiben. Rechtlich bindend sind die Vorgaben im genannten Realdekret geregelt; die konkrete Mittelzuweisung und Projektliste liegen beim Ministerium und Casa 47.
Redakteur: Daniel Mayer (Artikel mit KI-Unterstützung).