Der Anteil ausländischer Käufer an den Immobilienkäufen in Spanien ist im laufenden Jahr rückläufig. Darauf weisen aktuelle Auswertungen des Colegio de Registradores hin. Gleichzeitig bestätigen berufsständische Statistiken, dass ausländische Nichtansässige weiterhin erheblich höhere Preise pro Quadratmeter zahlen als spanische Käufer. Der Befund betrifft insbesondere Ferien- und Zweitwohnsitze in teuren Lagen.
Die Registerstatistik des Colegio de Registradores zeigt für 2026 einen sinkenden Ausländeranteil an den Transaktionen. Eine gegenläufige Bewegung bei den Preisen ist nicht erkennbar: Laut Auswertungen des Consejo General del Notariado liegen die von ausländischen Nichtansässigen vereinbarten Quadratmeterpreise im Durchschnitt klar über denen einheimischer Erwerber. Marktauswertungen von Idealista präzisieren die Größenordnung: Nichtansässige Ausländer zahlten laut einer Analyse im Frühjahr 2026 bis zu 75 Prozent mehr als Spanier, was maßgeblich mit der regionalen Verteilung der Käufe erklärt wird.
Tatsache ist, dass die Auslandsnachfrage stark auf Küstenregionen, die Balearen und die Kanarische Inseln konzentriert ist – Märkte, in denen die Quadratmeterpreise überdurchschnittlich hoch sind. Diese räumliche Verzerrung schlägt in der Statistik doppelt zu Buche: Sie erhöht den gemessenen Preisabstand zwischen ausländischen und einheimischen Käufern und macht den Rückgang der Transaktionen bei Ausländern in der landesweiten Summe sichtbar, obwohl einzelne Hotspots stabil bleiben können.
Zugeschriebene Erklärungen aus den von uns geprüften Analysen verweisen zusätzlich auf Zinsen, Wechselkurse und strengere Finanzierungsbedingungen für Nichtansässige. Eine einzelne Ursache wird in den Berichten nicht als ausschlaggebend benannt. Übereinstimmend ist jedoch der Hinweis, dass Zweitwohnsitz- und Ferienobjekte mit höherer Ausstattung überproportional von Ausländern nachgefragt werden und damit das durchschnittliche Preisniveau ihrer Käufe anheben.
Für Kommunen in stark touristisch geprägten Gebieten schärft diese Entwicklung bekannte Zielkonflikte: Einerseits stärkt ausländische Nachfrage Bau- und Dienstleistungsaktivitäten, andererseits belastet sie die Erschwinglichkeit für Einheimische in engen Märkten. Politische Folgen werden in den Quellen vor allem in Debatten über Angebotsausweitung, Zweckentfremdungsregeln und steuerliche Anreize verortet.
Prognosen bleiben verhalten. Wie sich der Abstand zwischen den von Ausländern und Einheimischen gezahlten Preisen entwickelt, hängt laut den berufsständischen Statistiken und Marktauswertungen vor allem vom Zinsniveau, der Bautätigkeit in den Küstenmärkten und der Währungsentwicklung ab. Konkrete Vorhersagen treffen die genannten Institutionen nicht.
Redakteurin: Mira Cadena (Artikel mit KI-Unterstützung).